Статьи / Рубрика: Компании и рынки

Жилье пережило кризис
Март 2014 | Компании и рынки

Еще никогда со времен масштабного бума 2006-2007 гг. мировой рынок недвижимости не демонтрировал столь внушительных показателей, как в конце 2013 года.


Согласно последнему отчету 2013 года компании GlobalPropertyGuide глобальный бум цен на жилье продолжал набирать обороты в течение всего года, достигнув своего апогея в третьем квартале. В исследовании учитывались показатели рынков недвижимости 41 государства, которые ко времени выпуска отчета успели опубликовать полную статистику цен на недвижимость за третий квартал 2013 года. Полученные данные, скорректированные с поправкой на инфляцию, показали, что цены на жилье выросли в 28 из 41 национальных рынков жилья. Если же рассматривать рынок недвижимости с точки зрения номинальной стоимости жилья - более знакомой широкой публике – то показатели оказываются еще более оптимистичными: цены на жилье выросли в 32 странах и упали только в 9. Сильнейший же скачок наблюдался в Дубай, ОАЭ, где цены на жилье в течение года к третьему кварталу взлетели на 21,37%.


Подобные выводы сделали и аналитики Knight Frank, отслеживающие цены на жилую недвижимость в 53 странах, а также в Дубае и Гонконге. В своем последнем годовом отчете под названием Global House Price Index они зафиксировали, что стоимость жилья впервые превысила докризисные показатели. Мировой индекс стоимости жилья на сегодняшний день уже на 4% выше своего предыдущего пика, достигнутого во втором квартале 2008 года. При этом, согласно исследованию, к осени 2013 года в 69% стран цены на недвижимость пошли вверх. В 2011 году число растущих рынков едва доходило до 55%.

Оптимизм азиатских рынков

Именно рынки недвижимости азиатских стран можно с уверенностью назвать драйверами глобального роста в этом секторе. Растущими в этом регионе являются восемь из девяти рынков, для которых имеются релевантные данные. Тайвань при этом сохраняет свои позиции в качестве регионального лидера, а в глобальном масштабе занимает второе место в отчете. Цены на жилье на этом острове к третьему кварталу взлетели на 14,98%, по сравнению с 5,45%-ным ростом годом ранее. В целом и другие азиатские страны продемонстрировали положительную динамику: в Индонезии цены на жилье выросли на 4,54%, в Гонконге на 7,76%, в Японии на 7,63%, в Таиланде на 3,75% и в Сингапуре на 2,1%. А в Шанхае существенно вырос рынок вторичной недвижимости – на 7,1%. Большинство жилищных рынков этих стран не испытывали подобного роста с 2007 года.

Единственным аутсайдером азиатского региона по стечению обстоятельств стала одна из самых быстро развивающихся экономик мира – Индия. В Дели цены на жилье в третьем квартале 2013-го снизились на 3,58% по сравнению с предыдущим годом. Подобный спад происходит в Индии впервые с 2010 года, после которого жилищный рынок ежеквартально стабильно рос. В целом эта тенденция вполне объяснима текущим положением дел в индийской экономике и замедлением темпов экономического роста. Если в 2009 году темпы роста реального ВВП составляли 8,5% и 10,5% в 2010 году, то уже в 2013 году резко замедлились до скромных 3,8%.

Оживление на западном направлении

Европейский рынок недвижимости семимильными шагами продолжает восстанавливаться после ударившего по нему кризиса еврозоны. Особенно бурный рост этого сектора экономики наблюдался в 2013 году в Таллинне, где средняя цена покупки жилья в третьем квартале подскочила на 12,46%. Подобный рост резко контрастирует с показателями аналогичного периода 2012 года, когда рынок жилья просел на 0,86%. Ощутимый рост цен на рынке жилья продемонстрировали и другие европейские страны - цены на недвижимость выросли к рассматриваемому периоду в Германии на 9,61%, Дании на 6,53%, а в Польше на 5,13%. В свою очередь Испания так и не смогла к концу года оправиться от кризисного наследия, не принесли пока каких-либо ощутимых плодов и меры по стимулированию привлечения новых инвестиций в сектор недвижимости. Речь в первую очередь идет о вступившем осенью в силу законе о предоставлении вида на жительство иностранцам, которые приобретают в стране недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро. Предполагается, что благодаря иностранным покупателям удастся оживить сектор, который пока демонстрировал самые слабые показатели – падение цен в третьем квартале составило 9,46%. Однако уже в 2014 году эксперты ожидают быстрого выздоровления рынка Испании, обусловленного именно всплеском интереса к испанской недвижимости. По мнению аналитиков портала Property Forum, Испания в 2014 году имеет все шансы потеснить Францию в качестве европейского лидера в области иностранных инвестиций в недвижимость.

Что касается Соединенных Штатов, то их национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, рассчитанный с учетом сезонных колебаний, в течение года к концу третьего квартала вырос на 9,43%. Из всех представленных в отчете стран это шестой показатель. По отношению ко второму кварталу рост составил 2,03%. Показательно, что рост цен на недвижимость наблюдался во всех двадцати крупнейших городах США, с самой высокой динамикой в Лас-Вегасе, где в третьем квартале с учетом инфляции в годовом исчислении рост стоимости недвижимости составил 25,7%. В этот же период цена жилищных объектов в Сан-Франциско возросла на 22,4%, в Лос-Анджелесе на 18,6%, а в Сан-Диего на 17,7%. Такой скачок цен однако не пугает американцев, демонстрирующих стабильно растущий спрос на жилье. По данным Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau), общее количество домов, проданных по всей стране, увеличилось в третьем квартале на 21,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув отметки в 444 тысячи единиц.

Параллельно с этой тенденцией активно развивается первичный рынок недвижимости США. Так, по данным Бюро, общее число новых жилых домов в октябре 2013 года составило 1,034,000 единиц, что является 14%-ным ростом по отношению к уровню аналогичного периода прошлого года. Больше всего нового жилья в 2013 году было зарегистрировано на северо-востоке и западе страны, где прирост к уровню прошлого года составил 23,2% и 17,8% соответственно.

Текст: Ольга Ирисова


Все статьи в полном объеме доступны пользователям нашего мобильного приложения

Available on the AppStore


Вы не можете оставить комментарий анонимно. Нужно авторизоваться. Попробуйте, это очень просто!

Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?